(Ảnh minh họa: Hải Quân).
UBND TP HCM vừa ban hành Kế hoạch tổ chức đấu giá các lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức.
Theo đó, giai đoạn 2024 – 2025, thành phố xử lý chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã ký với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất với 4 lô đất 3-5, 3-8, 3-9, 3-12 tại Khu chức năng số 3.
Đồng thời tổ chức đấu giá ba lô đất thuộc Khu chức năng số 1 và Khu chức năng số 3. Cụ thể, lô 1-2 có diện tích 7.886,7 m2 quy hoạch dân cư đa chức năng; lô 1-3 diện tích 5.006,6 m2 quy hoạch dân cư đa chức năng; lô 3-5 diện tích 6.446 m2 quy hoạch khu nhà ở chung cư hỗn hợp có bố trí kết hợp chức năng thương mại dịch vụ. Dự kiến việc đấu giá hoàn thành trong tháng 6/2025.
Giai đoạn 2 (2025 – 20226), thành phố dự kiến triển khai đấu giá tiếp 4 lô đất thuộc Khu chức năng số 1; 3 lô thuộc Khu chức năng số 3 và 1 lô thuộc Khu chức năng số 7. Thời gian thực hiện dự kiến từ tháng 7/2025 đến năm 2026.
Cụ thể, 4 lô đất thuộc Khu chức năng số 1 gồm lô 1-5 diện tích 8.377,9 m2, quy hoạch dân cư đa chức năng; lô 1-6 diện tích 5.618,7 m2, quy hoạch dân cư đa chức năng; lô 1-9 diện tích 12.944,8 m2, quy hoạch thương mại đa chức năng; lô 1-10 diện tích 8.761,4 m2, quy hoạch thương mại đa chức năng.
Ba lô đất thuộc khu chức năng số 3 gồm lô 3-8 diện tích 8.568,1 m2, với chức năng quy hoạch khu nhà ở chung cư (đất dân cư) không có bố trí kết hợp chức năng thương mại – dịch vụ; lô 3-9 diện tích 5.009,1 m2, với chức năng quy hoạch khu nhà ở chung cư sử dụng hỗn hợp (đất dân cư đa chức năng) có bố trí kết hợp chức năng thương mại – dịch vụ; lô 3-12 diện tích 10.059,7 m2, với chức năng quy hoạch khu nhà ở chung cư sử dụng hỗn hợp (đất dân cư đa chức năng) có bố trí kết hợp chức năng thương mại – dịch vụ.
Còn lô đất thuộc Khu chức năng số 7 ký hiệu 7-1 có diện tích 74.393,4 m2, được quy hoạch là Khách sạn nghỉ dưỡng theo tiêu chuẩn quốc tế, được xây dựng trên cù lao nhỏ.
Ngoài ra, đối với khu phức hợp thể thao, giải trí 2c gồm 6 lô, UBND TP giao TP Thủ Đức phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc thực hiện các thủ tục điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1.2000 và Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo quy định. Giao Sở Tài nguyên Môi trường trình thành phố về thống nhất chọn nhà đầu tư thông qua đấu giá.
Đối với hai lô đất 1-12 và 1-20, UBND TP Thủ Đức được giao báo cáo thành phố về tình hình tiến độ thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Thành phố giao Sở Tài nguyên Môi trường trình thành phố về thống nhất chọn nhà đầu tư thông qua đấu giá.
Về tổ chức thực hiện, Sở Tài nguyên và Môi trường được giao thường xuyên kiểm tra, đôn đốc việc triển khai thực hiện; chủ động chủ trì, phối hợp với Thành viên Tổ công tác 3588, các sở ngành, đơn vị có liên quan để giải quyết những phát sinh trong quá trình thực hiện; kịp thời báo cáo tiến độ, kết quả thực hiện; trường hợp vướng mắc vượt thẩm quyền, báo cáo, tham mưu, đề xuất, trình UBND Thành phố.
Trung tâm phát triển quỹ đất được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định; tổ chức, thực hiện và ký hợp đồng thuê đơn vị, tổ chức thực hiện cuộc đấu giá theo quy định về đấu thầu…
Điểm tên các ‘ông lớn’ ôm quỹ đất ‘khủng’ CII, Novaland, Đất Xanh, Phát Đạt…
CII – “Trùm đất” Thủ Thiêm
Cùng điểm lại các đại gia “đất vàng” tại Thủ Thiêm, trong đó phải nhắc đến CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP. HCM (HoSE: CII) được mệnh danh là “ông trùm” đất Thủ Thiêm. Trước đó, CII cũng là cổ phiếu hưởng lợi nhiều nhất từ thương vụ đấu giá năm 2021 nhờ sở hữu quý đất lớn tại đây.
Tại thời điểm cuối năm 2023, CII đã bàn giao 3 dự án bất động sản Lakeview 1, Lakeview 2 và D’Verano nằm tại các lô 3.1, 4.7 và 3.2 nằm trên trục đường trung tâm Thủ Thiêm với tổng giá trị 1.187 tỷ đồng.
Một dự án lớn khác của CII là The River nằm ngay chân cầu Thủ Thiêm 1 tại lô đất 3.15 với diện tích hơn 15.000m2 và tổng vốn đầu tư 3.495 tỷ đồng hiện đã hoàn tất bàn giao cho khách hàng.
Hiện tại, CII còn nhiều dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị thi công như D’Vernal trên lô đất 3.6, dự án Riverfront Riverside trên lô đất 3.13, dự án The River 2 trên lô đất 3.16, công trình thương mại văn phòng lô 1-18 với tổng giá trị hơn 5.600 tỷ đồng.
 |
| Dự án The River Thủ Thiêm với tổng vốn đầu tư 3.495 tỷ đồng của CII |
Phát Đạt (PDR) – sở hữu đến 16 lô nhà đất nhờ tham gia BT Cầu Thủ Thiêm
Trong đó bao gồm quỹ đất để cân đối thanh toán cho phần chi phí xây lắp và thiết bị của dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 tại 11 lô đất thuộc khu chức năng số 3 và số 4 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm được duyệt, 11 lô đất nêu trên có tổng diện tích đất phát triển dự án khoảng 99.904m2.
Về quỹ đất để cân đối thanh toán cho phần kinh phí bồi thường giải phóng mặt bằng (phía Quận 7) và chi phí khác: khu đất tại số 462-464 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 2, quận 1 với diện tích 1.186,3m2; khu đất tại số 1310 Kha Vạn Cân, phường Linh Trung, quận Thủ Đức với diện tích 5.300m2; khu đất tại số 11 Linh Trung, phường Linh Trung, quận Thủ Đức với diện tích 11.764m2, khu đất tại số 540/21 Cách Mạng Tháng Tám, phường 11, quận 3 với diện tích 7.000m2.
Novaland (NVL): Dự án 6.000 tỷ đã được gỡ vướng trong năm 2023
Một “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản khác là Tập đoàn Novaland (NVL) cũng đang sở hữu quỹ đất lớn ở quận 2, liền kề khu Thủ Thiêm. Trong đó, The Water Bay do NVL làm chủ đầu tư là một trong số những dự án bất động sản được TP. HCM gỡ vướng năm 2023. Theo tìm hiểu, dự án có quy mô 30,2ha tại phường Bình Khánh (TP. Thủ Đức), chủ đầu tư đã rót vào khoảng 6.000 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, NVL còn sở hữu dự án The Sun Avenue nằm tại mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, đoạn giao với đường Đồng Văn Cống, phường An Phú, TP. Thủ Đức, được triển khai xây dựng năm 2015 và hoàn thành vào quý II/2018, tổng quy mô dự án khoảng 4,6ha.
 |
| Dự án The Water Bay của Novaland liền kề với khu đất Thủ Thiêm |
Đất Xanh (DXG) với dự án nuôi mộng “gà đẻ trứng vàng” Gem Riverside
Tập đoàn Đất Xanh (DXG) không sở hữu trực tiếp đất ở Khu đô thị Thủ Thiêm song công ty đang có dự án Gem Riverside có diện tích 617ha, vốn đầu tư hơn 5.200 tỷ đồng tại khu Nam Rạch Chiếc, An Phú, Quận 2 Tp.HCM – liền kề ngay khu Thủ Thiêm
Dự án được coi là “gà đẻ trứng vàng” của Tập đoàn Đất xanh nhưng trong quá trình xây dựng, dự án này đã vướng các thủ tục pháp lý vẫn chưa thể tháo gỡ.
Quốc Cường Gia Lai (QCG) với dự án hơn 4.600m2
Bên cạnh đó, Quốc Cường Gia Lai (QCG) đang sở hữu dự án De Capella tọa lạc ngay mặt tiền Lương Định Của – Thủ Thiêm thuộc quận 2, TP. HCM. Dự án được xây dựng với 2 tháp cao 22 tầng gồm 19 tầng căn hộ cao cấp, 3 tầng thương mại và 2 hầm đậu xe, trên diện tích đất 4.684.5m2. Quốc Cường Gia Lai từng chia sẻ dự án đang được tập trung triển khai trong năm 2023 và tiếp tục hỗ trợ bàn giao đến với khách hàng.
