Chính sách thuế đối ứng mới từ Mỹ đang khiến các doanh nghiệp đầu tư vào khu công nghiệp tại Việt Nam lo ngại về khả năng dòng vốn FDI sẽ chuyển hướng sang các quốc gia khác, để lại Việt Nam trong tình cảnh “chuẩn bị tổ mà không đón được đại bàng”.
Ngày 2/4, Tổng thống Mỹ Donald Trump tuyên bố áp dụng thuế nhập khẩu đối ứng với hơn 180 quốc gia đối tác thương mại, với mức thuế dao động từ 10% đến 50%. Việt Nam nằm trong nhóm chịu mức thuế cao nhất – 46%, gây ra những lo lắng lớn cho thị trường bất động sản công nghiệp trong nước.
Ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng dù còn quá sớm để đo lường toàn bộ tác động của chính sách này, nhưng ngay từ bây giờ, tâm lý nhà đầu tư đã bị ảnh hưởng rõ rệt. Ông cho rằng nếu các tập đoàn quốc tế trì hoãn hoặc thu hẹp kế hoạch xây dựng nhà máy tại Việt Nam, nhu cầu thuê đất và nhà xưởng tại các khu công nghiệp sẽ giảm mạnh. Điều này có thể dẫn đến tồn kho gia tăng, giá thuê sụt giảm, và các dự án khu công nghiệp mới bị đình trệ. “Những khu vực trọng điểm như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Long An, Bình Dương… sẽ không tránh khỏi tác động tiêu cực,” ông bày tỏ lo ngại.
Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc khối đầu tư DKRA Group, nhấn mạnh rằng mức thuế 46% từ Mỹ có thể làm thay đổi toàn bộ bức tranh thị trường bất động sản Việt Nam. Không chỉ bất động sản công nghiệp, mà các phân khúc như thương mại, dịch vụ và nhà ở cũng sẽ đối mặt với khó khăn khi chính sách thuế này chính thức có hiệu lực từ ngày 9/4. Ông Thắng cảnh báo rằng nhiều doanh nghiệp đã đầu tư mạnh tay vào các khu công nghiệp với chi phí lớn, kỳ vọng đón dòng vốn FDI dồi dào. Tuy nhiên, với chính sách thuế mới, dòng vốn này có nguy cơ chuyển hướng, khiến Việt Nam mất đi lợi thế cạnh tranh.
Ngoài ra, thị trường bất động sản nhà ở, thương mại, bán lẻ, văn phòng và nghỉ dưỡng cũng có thể chịu ảnh hưởng dây chuyền. Thanh khoản giảm do tâm lý thận trọng của nhà đầu tư, dòng tiền bị siết chặt, và thu nhập của người mua nhà suy giảm. Các phân khúc ngách như căn hộ dịch vụ hay bất động sản cho thuê cũng sẽ gặp khó khi lượng chuyên gia nước ngoài – nhóm khách hàng tiềm năng – giảm nhu cầu do các doanh nghiệp FDI thu hẹp hoạt động.
**Thị trường nhạy cảm trước biến động lớn**
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Hoàng phân tích rằng Mỹ là một trong những thị trường xuất khẩu chủ lực của các doanh nghiệp FDI tại Việt Nam. Chính sách thuế quan mới không chỉ ảnh hưởng đến dòng vốn mà còn tác động đến kế hoạch sản xuất và tâm lý đầu tư. Nếu mức thuế 46% được duy trì, sức hút của Việt Nam với các nhà đầu tư nước ngoài sẽ giảm đáng kể, kéo theo sự suy yếu của toàn bộ thị trường bất động sản. Điều này đặc biệt đáng lo ngại khi thị trường vừa mới phục hồi sau hai năm khó khăn, vẫn còn rất mong manh trước các cú sốc chính sách.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, dự báo ba kịch bản cho thị trường bất động sản sau khi thuế đối ứng được áp dụng:
– **Kịch bản xấu nhất**: Mỹ giữ nguyên mức thuế 46%, thị trường bất động sản sẽ “đóng băng”. Các doanh nghiệp vừa và nhỏ chịu thiệt hại nặng, buộc phải tạm dừng dự án mới và tập trung khai thác sản phẩm hiện có để giảm rủi ro. Cung và cầu đều chững lại.
– **Kịch bản trung bình**: Việt Nam đàm phán giảm thuế xuống khoảng 20%, thị trường vẫn gặp khó khăn nhưng ở mức kiểm soát được. Tâm lý nhà đầu tư bớt căng thẳng, nguồn cung và cầu giảm nhẹ, nhưng có thể phục hồi nhanh nếu có giải pháp dài hạn.
– **Kịch bản khả quan**: Thuế giảm xuống dưới 15%, thị trường bất động sản gần như không bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
Dù ở kịch bản nào, ông Tuấn nhấn mạnh rằng các doanh nghiệp cần chuẩn bị sẵn các phương án ứng phó. Ngay cả với mức thuế 20%, thị trường vẫn sẽ chịu cú sốc và mất đi một phần lợi thế cạnh tranh so với các nước trong khu vực. Ông khuyến nghị các doanh nghiệp tối ưu hóa tài chính, điều chỉnh sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế, và tập trung vào các loại hình ít phụ thuộc vào dòng vốn đầu tư nước ngoài.
**Tâm lý phòng thủ và triển vọng dài hạn**
Hiện tại, thị trường bất động sản đang rơi vào trạng thái quan sát và phòng thủ do lo ngại từ mức thuế 46%. Mức độ nghiêm trọng sẽ phụ thuộc vào khả năng đàm phán của Việt Nam và diễn biến chính sách thương mại toàn cầu. Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn lạc quan rằng trong dài hạn, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng tại Việt Nam. Dòng tiền có thể quay trở lại khi thị trường thích nghi với chu kỳ mới.
Trong ngắn hạn, cả nhà đầu tư và doanh nghiệp cần linh hoạt điều chỉnh chiến lược để vượt qua giai đoạn bất ổn này. Việc tập trung vào các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và giảm phụ thuộc vào dòng vốn ngoại có thể là chìa khóa để giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh hiện nay.
