Một góc TP HCM. (Ảnh tư liệu minh họa: Hải Quân).
Tại báo cáo mới đây, các chuyên gia của Avison Young Việt Nam nhận định một trong những xu hướng chính trên thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 là việc phân khúc nhà ở trên đà hồi phục giữa bối cảnh lệch nguồn cung kéo dài.
Theo đó, thị trường nhà ở trong năm nay đã tiến triển tích cực hơn năm ngoái. Nguồn cung căn hộ mới xuất hiện từ nửa sau của năm và phần lớn là sản phẩm cao cấp.
Tại Hà Nội, giá bán tăng đột biến vào đầu năm và về cuối năm vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Căn hộ trên 70 triệu đồng/m2 ghi nhận nhiều hơn vào quý III. Trong quý IV, giá sơ cấp toàn thị trường tiếp tục tăng 2 – 4% so với quý trước.
Dịp cuối năm, Hà Nội đón nhận một số dự án mới như Imperia Cổ Loa (chưa mở bán) của chủ đầu tư MIK Group, The Senique Hanoi của CapitaLand, Lumiere Springbay của Masterise Homes. Bên cạnh đó, nhiều dự án đang tiếp tục mở bán như The Sola Park, The Matrix của MIK Group, Lumi Hanoi của CapitaLand, The Nelson của HDMon, Capital Elite của Thủ Đô II.
Tại TP HCM, hầu hết dự án mới tiệm cận phân khúc cao cấp trở lên, giá từ 72 – 142 triệu đồng/m2. Các dự án tái khởi động cũng công bố mức giá mới cao hơn trước.
Nhiều dự án đang tiếp tục mở bán như Opus One của chủ đầu tư Samty, The OpusK của Sonkim Land, Eaton Park của Gamuda Land, Glory Heights của Vinhomes, Essensia Phu Long và Kiều by Kita của Kita. Bên cạnh đó còn có dự án chưa mở bán của Masterise Homes là Masteri Grand View.
Một số dự án tái khởi động sau khi được gỡ vướng pháp lý tại TP HCM gồm có DatXanhHomes Riverside của chủ đầu tư Đất Xanh, Metro Star của CT Group, Lavida Plus của Quốc Cường Gia Lai, D-Homme của DHACorp.
Một số dự án được giới thiệu và mở bán dịp cuối năm tại TP HCM và Hà Nội. (Nguồn: Avison Young Việt Nam).
Phân khúc tầm trung tiếp tục khan hiếm ở cả TP HCM và Hà Nội, mức giá bán phổ thông, tức dưới 38 triệu đồng/m2 hầu như biến mất. Giá bán liên tục tăng đẩy thị trường nhà ở rời xa giá trị căn bản, tăng rủi ro thanh khoản và khoảng cách giữa sản phẩm với mong muốn, nhu cầu và khả năng của số đông người mua nhà.
Trong khi đó, việc phát triển nhà ở giá bình dân gặp nhiều thách thức. Chính sách và nguồn vốn tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội (NOXH) chưa đủ hấp dẫn, thủ tục đầu tư và thuê, mua NOXH còn phức tạp.
Để cải thiện nguồn cung theo hướng cân bằng hơn, Avison Young cho rằng cần phát triển nhà ở thương mại phổ thông và NOXH tại các khu vực ngoại ô hay đô thị mới, nơi quỹ đất chưa phát triển còn nhiều và chi phí đầu tư xây dựng bất động sản không quá đắt đỏ.
Đón đầu làn sóng này, một số dự án giá bình dân đã được giới thiệu vào dịp cuối năm nay, như tại huyện Bình Chánh (TP HCM), Bình Dương hay Đồng Nai.
Quỹ đất phát triển nhà ở cũng sẽ sớm được bổ sung khi TP HCM công bố kế hoạch phát triển 11 khu đô thị TOD (mô hình lấy định hướng phát triển giao thông công cộng để quy hoạch, xây dựng và phát triển đô thị) và đấu giá 22 khu đất xung quanh các nhà ga metro.
Trong bối cảnh chi phí vốn tiếp tục tăng, cuộc chơi tiếp theo cho các chủ đầu tư là săn đón cơ hội từ những quỹ đất này, cân bằng chi phí, giá bán và sản phẩm để đảm bảo thanh khoản và khả năng hoạt động hiệu quả của dự án.
