MBAz.net – Tác động của chính sách thuế quan mới đối với doanh nghiệp FDI tại các KCN Việt Nam và chiến lược thích ứng của các DN cho thuê đất KCN. Hãy tìm hiểu ngay!
Nội dung chính
Áp Lực Từ Chính Sách Thuế Quan Mới
Làn sóng thuế quan đối ứng mới đang tạo ra những thách thức không nhỏ cho các doanh nghiệp FDI đang hoạt động tại các Khu công nghiệp (KCN) Việt Nam. Theo thông tin từ ĐHĐCĐ thường niên 2025 của CTCP Long Hậu (LHG), có khoảng 22% doanh nghiệp tại KCN Long Hậu đang bị ảnh hưởng từ chính sách thuế quan, trong đó 12% chịu tác động trực tiếp và 10% chịu ảnh hưởng gián tiếp qua chuỗi cung ứng.
Đặc biệt, ông Trần Mạnh Hùng – Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP) khẳng định: “Đối với các doanh nghiệp hoạt động thuần cho thuê đất và hạch toán một lần nếu không có cách mới thì chắc chắn sẽ ảnh hưởng rất lớn.” Phát biểu này làm dấy lên lo ngại về triển vọng của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp trong bối cảnh mới.
Tác Động Đa Chiều Đến Các Loại Hình Doanh Nghiệp KCN
1. Doanh Nghiệp FDI Trong KCN
Các doanh nghiệp FDI với tỷ trọng xuất khẩu sang Mỹ cao đang phải đối mặt với áp lực lớn. Mặc dù vậy, theo khảo sát tại KCN Long Hậu, không có doanh nghiệp nào đánh giá tình hình hiện tại là “khủng hoảng” mà đang ở trạng thái thận trọng, đánh giá lại chiến lược và chờ tín hiệu rõ ràng hơn từ chính sách thuế quan mới.
Đáng chú ý, các ngành chịu ảnh hưởng nặng nề nhất bao gồm:
- Đồ điện tử và thiết bị máy móc
- Dệt may và giày dép
- Đồ gỗ nội thất
- Ngành phụ trợ liên quan
2. Doanh Nghiệp Cho Thuê Đất KCN
Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản KCN đang phải đối mặt với hai mô hình hạch toán doanh thu:
- Mô hình hạch toán một lần: Các doanh nghiệp thuần cho thuê đất và hạch toán doanh thu một lần sẽ chịu ảnh hưởng nặng nề nhất do dòng tiền từ việc cho thuê đất mới có thể sụt giảm.
- Mô hình phân bổ doanh thu dài hạn: Đối với các doanh nghiệp phân bổ doanh thu trong thời gian dài (như SIP phân bổ trong 50 năm), ảnh hưởng của thuế quan sẽ không quá lớn, đặc biệt khi có cơ cấu doanh thu đa dạng.
Chiến Lược Thích Ứng Của Các Doanh Nghiệp KCN
1. Đa Dạng Hóa Nguồn Thu
Các doanh nghiệp bất động sản KCN đang chủ động đa dạng hóa nguồn thu để giảm thiểu rủi ro. Ví dụ, SIP đang mở rộng sang các lĩnh vực:
- Dịch vụ tiện ích (đạt 70% cơ cấu doanh thu)
- Logistics và kho bãi
- Phát triển bất động sản khi thị trường hồi phục
2. Điều Chỉnh Phương Thức Cho Thuê
Trước sự thận trọng của các doanh nghiệp FDI, các công ty KCN đang linh hoạt điều chỉnh phương thức cho thuê:
- Cho phép gia hạn thời gian thuê ngắn hơn (1 năm thay vì 3-5 năm)
- Áp dụng mô hình “thuê thử” trước khi ký hợp đồng dài hạn
- Cải thiện chất lượng hạ tầng và dịch vụ để duy trì lợi thế cạnh tranh
3. Tận Dụng Làn Sóng Di Dời Nhà Máy
Một số doanh nghiệp đang tận dụng cơ hội từ sự di dời các nhà máy. Điển hình như SIP đã thu hút thành công hai doanh nghiệp từ KCN Biên Hòa 1 chuyển về KCN Long An – Bình Sơn, mỗi bên thuê 6ha, góp phần duy trì nguồn thu ổn định.
Triển Vọng Thị Trường KCN Trong Bối Cảnh Mới
1. Kế Hoạch Mở Rộng Thận Trọng
Các doanh nghiệp KCN vẫn duy trì kế hoạch mở rộng nhưng với mức độ thận trọng cao hơn:
- Long Hậu đang xin chủ trương đầu tư hai dự án mới: KCN Long Hậu giai đoạn 2 mở rộng (90 ha) và KCN Long Hậu – Tân Tập (150 ha)
- SIP đã hoàn tất 87% tổng chi phí giải phóng mặt bằng KCN Phước Đông giai đoạn 3
- Việc chuẩn bị quỹ đất vẫn được thực hiện để sẵn sàng khi thị trường hồi phục
2. Kỳ Vọng Về Chính Sách
Theo ông Trần Mạnh Hùng (SIP), đây là vấn đề mang tính toàn cầu và Chính phủ Việt Nam đang trong quá trình đàm phán, kỳ vọng sẽ đưa mức thuế về thấp hơn, thuận lợi cho các doanh nghiệp. Điều này tạo ra những tín hiệu tích cực về khả năng thích ứng trong trung và dài hạn.
Giải Pháp Cho Doanh Nghiệp FDI và Chủ Đầu Tư KCN
1. Đối Với Doanh Nghiệp FDI
- Đa dạng hóa thị trường xuất khẩu, giảm phụ thuộc vào thị trường Mỹ
- Nâng cao giá trị gia tăng trong chuỗi sản xuất
- Tận dụng các hiệp định thương mại tự do (FTA) để mở rộng thị trường
2. Đối Với Doanh Nghiệp Kinh Doanh KCN
- Phát triển mô hình kinh doanh không chỉ dựa vào cho thuê đất
- Nâng cao chất lượng dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp FDI
- Tăng cường công tác đối thoại, hỗ trợ doanh nghiệp trong KCN
- Xem xét các phương án phân bổ doanh thu hợp lý, thay vì hạch toán một lần
Các Câu Hỏi Thường Gặp
1. Thuế quan mới ảnh hưởng đến loại hình doanh nghiệp nào trong KCN nhiều nhất? Doanh nghiệp FDI có tỷ trọng xuất khẩu sang Mỹ cao (từ 10-20% trở lên) và các doanh nghiệp kinh doanh BĐS KCN thuần cho thuê đất và hạch toán một lần sẽ chịu ảnh hưởng nhiều nhất.
2. Các doanh nghiệp KCN đang có những chiến lược gì để thích ứng? Đa dạng hóa nguồn thu từ dịch vụ tiện ích, logistics, điều chỉnh phương thức cho thuê linh hoạt hơn và tăng cường hỗ trợ doanh nghiệp hiện hữu là những chiến lược chính.
3. Làm thế nào để các doanh nghiệp FDI giảm thiểu tác động từ thuế quan? Đa dạng hóa thị trường xuất khẩu, tăng cường tỷ lệ nội địa hóa và nâng cao giá trị gia tăng trong chuỗi sản xuất là những giải pháp hiệu quả.
Bạn đang quan tâm đến ảnh hưởng của thuế quan đối với doanh nghiệp FDI hoặc đầu tư vào bất động sản KCN? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn trong phần bình luận bên dưới để chúng tôi cùng thảo luận!
Bài Viết Liên Quan
- Chiến Lược Đầu Tư BĐS KCN Trong Bối Cảnh Mới
- Xu Hướng Dịch Chuyển Vốn FDI và Tác Động Đến Thị Trường BĐS Công Nghiệp
- Đánh Giá Tiềm Năng Các KCN Tại Việt Nam Năm 2025
- Mô Hình Kinh Doanh Bền Vững Cho Doanh Nghiệp BĐS KCN
