SGR: Saigonres muốn bán đất vàng Thủ Đức với giá 200 tỷ, đang ôm đất Phú Quốc chờ quy hoạch lên đặc khu kinh tế nhưng lo ngại sáp nhập địa giới hành chính sẽ ảnh hưởng rất lớn đến các dự án
Saigonres đang nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng khu đất 12/10 Trần Não (TP Thủ Đức), dự kiến sau khi hoàn tất sẽ chuyển nhượng với mức giá khoảng 200 tỷ đồng. Tại Phú Quốc, doanh nghiệp đang có dự án 30,8 ha và kỳ vọng lãi lớn khi Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế thời gian tới.
Ngày 25/4 tới đây, Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, mã: SGR) sẽ tiến hành tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2025.
Trong tài liệu đại hội vừa công bố, năm 2024 Saigonres ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất 151 tỷ đồng và lãi trước thuế khoảng 79 tỷ đồng (đạt 41% mục tiêu).
Khu đất 12/10 Trần Não. (Ảnh: Saigonres).
Tiến độ các dự án trọng điểm
Cập nhật tiến độ loạt bất động sản đang triển khai, Saigonres cho biết, khu nhà ở Văn Lâm (Hàm Thuận Nam, Bình Thuận) đã đền bù xong 18 ha đất; đã đăng ký vào danh mục thí điểm thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất thực hiện dự án nhà ở thương mại; đã triển khai thi công xây dựng hàng rào xung quanh dự án, lợi nhuận dự kiến 210 tỷ đồng.
Khu đô thị Nam Tiến 2 (TP Phổ Yên, Thái Nguyên) đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, đang triển khai các thủ tục liên quan đến GPMB. Dự án này có quy mô 35,2 ha, tổng vốn 4.253 tỷ đồng, lợi nhuận dự kiến 1.540 tỷ đồng.
Khu công nghệ thông tin tập trung Yên Bình (Thái Nguyên) đã nộp hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư; đang phối hợp lập đề án thành lập Khu công nghệ thông tin tập trung Yên Bình. Dự án này có tổng diện tích khoảng 198 ha.
Khu nhà ở Lê Sát - Tân Hương (quận Tân Phú, TP HCM) đã đền bù xong 7.900 m2 đất, đã đăng ký vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm quận Tân Phú, đang triển khai một số thủ tục giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Dự án này có tổng vốn 1.393 tỷ đồng, lợi nhuận dự kiến 430 tỷ đồng.
Khu nhà ở thương mại Phú Định Riverside (quận 8, TP HCM) đang thực hiện thủ tục gia hạn chủ trương đầu tư, xin giấy phép xây dựng, đã sẵn sàng cho công tác thi công. Dự án này có tổng vốn 288 tỷ đồng, lợi nhuận dự kiến 125 tỷ đồng.
Khu nhà ở Sài Gòn An Phú (Tân Uyên, Bình Dương) đang triển khai thi công hạ tầng, đã có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, đang triển khai xác định giá đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính. Tổng vốn cho dự án là 83 tỷ đồng, lợi nhuận dự kiến 25 tỷ đồng.
Khu dân cư Phú Hội (Nhơn Trạch, Đồng Nai) đã GPMB 6,75/8 ha, đang thực hiện hồ sơ thiết kế cơ sở hạ tầng, thiết kế mẫu nhà thấp tầng để trình phê duyệt. Tổng vốn cho dự án này là 2.560 tỷ đồng, lợi nhuận dự kiến 880 tỷ đồng. Tại đây Saigonres hợp tác với Ree Land.
Khu đô thị Saigonres Phú Quốc (Kiên Giang) đã hoàn tất đền bù 30,8 ha, tổng mức đầu tư 2.174 tỷ đồng, Saigonres góp vốn 43,4%, hiện đang thực hiện các thủ tục đề xuất dự án, lập quy hoạch phân khu, rà soát các hồ sơ pháp lý về đất. Saigonres cho biết, khu đất thực hiện dự án rất có giá trị, đặc biệt trong thời gian tới khi Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế sẽ làm tăng giá trị khu đất, mang lại khoản lợi nhuận rất lớn cho công ty.
Khu đô thị sinh thái Việt Xanh - Hòa Bình (Lương Sơn, Hòa Bình) có quy mô 49 ha, tổng vốn 1.100 tỷ đồng, lợi nhuận dự kiến 810 tỷ đồng. Hiện dự án đã xong thủ tục chuyển đổi đất rừng, đang tiếp tục thủ tục chuyển đổi đất lúa, đã bồi thường xong 28 ha.
Khu đất 12/10 Trần Não (TP Thủ Đức) đã được Saigonres thực hiện xong việc thi hành án, tiếp nhận và quản lý từ tháng 7/2024. Dự án đã hoàn tất nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Dự kiến sau khi hoàn tất, Saigonres sẽ chuyển nhượng khu đất với mức giá khoảng 200 tỷ đồng.
Ngoài những dự án trên, Saigonres đang tiếp tục triển khai dự án trồng rừng tại Quảng Ninh, nghiên cứu một số dự án đang trong giai đoạn lập chủ trương đầu tư tại Thái Nguyên để tham gia đấu thầu.
Saigonres lo ngại sáp nhập địa giới hành chính sẽ ảnh hưởng rất lớn đến các dự án
Năm 2025, Saigonres cho biết sẽ tập trung ưu tiên hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý cho các dự án đang xin chủ trương đầu tư, đồng thời đẩy nhanh việc điều chỉnh quy mô và chỉ tiêu quy hoạch cho các dự án hiện hữu, đảm bảo phù hợp với các quy định của Luật Đất đai mới và chính sách sáp nhập địa giới hành chính.
Ngày 25/4 tới đây, Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, mã: SGR) sẽ tiến hành tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2025.
Trong tài liệu đại hội vừa công bố, ban lãnh đạo Saigonres xác định năm 2025 là thời điểm then chốt để đón chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, đây vẫn là năm khó khăn với thị trường, và chỉ mới là tiền đề cho sự phát triển vào năm 2026.
"Việc sáp nhập địa giới hành chính các tỉnh thành sẽ được thực hiện trên phạm vi cả nước. Trong quá trình đó, các cơ quan hành chính nhà nước sẽ cần nhiều thời gian cho công tác sắp xếp, ổn định lại cơ cấu tổ chức và nhân sự để tiếp tục triển khai giải quyết công việc.
Điều này sẽ ảnh hưởng rất lớn đến quá trình tiếp nhận, giải quyết các thủ tục pháp lý đối với các dự án tại các địa phương mà tổng công ty đã và đang triển khai", tài liệu của Saigonres cho biết.
Một khó khăn khác, theo Saigonres, bảng giá đất mới sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí đầu tư và giá bán sản phẩm đầu ra tại các dự án. Trong khi đó, các luật mới có hiệu lực vẫn đang chờ các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn áp dụng.
Ngoài ra, việc Mỹ công bố mức thuế đối ứng đối với hàng hóa nhập khẩu từ các quốc gia cũng ảnh hưởng lớn đến dòng vốn đầu tư toàn cầu.
Ảnh minh họa: Hoàng Huy.
Trước bối cảnh trên, Saigonres đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 1.025 tỷ đồng và lãi sau thuế 320 tỷ đồng.
Năm nay, công ty sẽ tập trung ưu tiên hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý cho các dự án đang xin chủ trương đầu tư, đồng thời đẩy nhanh việc điều chỉnh quy mô và chỉ tiêu quy hoạch cho các dự án hiện hữu, đảm bảo phù hợp với các quy định của Luật Đất đai mới và chính sách sáp nhập địa giới hành chính.
Tiếp tục phối hợp với các tổ chức, hộ dân để thương lượng, hỗ trợ đền bù và giải phóng mặt bằng các phần diện tích còn lại trong ranh giới các dự án. Đồng thời, đảm bảo nguồn lực tài chính được bố trí hợp lý để các dự án khởi công đúng tiến độ đã đề ra.
Về các dự án mới, Saigonres sẽ tập trung hoàn thiện hồ sơ năng lực, tìm kiểm các đối tác phù hợp để liên doanh cùng tham gia đấu thầu các dự án có quy mô lớn, đặc biệt tại các khu vực tiềm năng như Thái Nguyên, Quảng Ninh, Hòa Bình, Phú Quốc theo kế hoạch đã được phê duyệt.