NVL: Novaland chốt phát hành gần 450 triệu cổ phiếu, bất ngờ rót 1.400 tỷ đồng đầu tư vào 1 doanh nghiệp sau 3 năm trì hoãn
CTCP Tập đoàn đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – mã chứng khoán NVL) vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2025, với nhiều điểm khiến nhà đầu tư đặc biệt quan tâm, từ khoản lỗ kinh doanh, áp lực nợ hàng chục nghìn tỷ đồng, đến động thái đầu tư mới.
Một trong những dấu ấn nổi bật trong quý vừa qua là việc Novaland mạnh tay chi hơn 1.400 tỷ đồng để đầu tư góp vốn vào một doanh nghiệp khác, bất chấp tình trạng chậm trả nợ trái phiếu đang diễn ra. Trong tháng 4 vừa qua, Novaland đã liên tục thông báo chậm trả gốc, lãi nhiều lô trái phiếu hàng trăm tỷ đồng.
Cụ thể, Novaland đã đầu tư hơn 1.406 tỷ đồng vào Công ty TNHH Vũng Tàu Investment – một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Thương vụ này giúp Novaland sở hữu 48,84% vốn tại Vũng Tàu Investment.
 |
| Nguồn: Novaland |
Vũng Tàu Investment không phải cái tên xa lạ đối với Novaland. Doanh nghiệp này được thành lập từ tháng 11/2017, do ông Lê Thanh Liêm làm người đại diện theo pháp luật – một nhân vật quen thuộc tại nhiều công ty có liên quan tới hệ sinh thái Novaland.
Thực tế, hơn 3 năm trước, vào tháng 1/2022, Novaland từng ra nghị quyết thông qua việc nhận chuyển nhượng gần 2.860 tỷ đồng, tương đương 99,9999% vốn điều lệ tại Vũng Tàu Investment. Tuy nhiên, đến tháng 6/2023, do áp lực nợ nần gia tăng, Novaland quyết định dừng thương vụ chuyển nhượng này.
Sau hơn 3 năm, Novaland tái khởi động thương vụ, nhưng lần này chỉ chi hơn 1.400 tỷ đồng và nắm giữ tỷ lệ dưới 50%, biến Vũng Tàu Investment thành công ty liên kết thay vì công ty con.
Dù tiếp tục mở rộng đầu tư, bức tranh tài chính của Novaland hiện tại vẫn đầy thách thức. Tính đến cuối quý I/2025:
-
Tổng nợ phải trả đạt 185.951 tỷ đồng.
-
Trong đó, vay nợ thuê tài chính ngắn hạn là 32.163 tỷ đồng, và vay nợ thuê tài chính dài hạn là 27.093 tỷ đồng.
-
Tổng vay nợ thuê tài chính lên tới 59.256 tỷ đồng, trong khi lượng tiền và các khoản tương đương tiền, cùng với đầu tư tài chính ngắn hạn, chỉ đạt hơn 6.100 tỷ đồng.
 |
| Nguồn: Novaland |
Về tài sản, tổng giá trị hàng tồn kho của Novaland đạt hơn 149.059 tỷ đồng, nhưng phần lớn là chi phí xây dựng dở dang. Giá trị bất động sản sẵn sàng để bán chỉ ở mức hơn 8.000 tỷ đồng, cho thấy khả năng nhanh chóng thu hồi dòng tiền còn hạn chế.
Trong quý I/2025, Novaland ghi nhận doanh thu đạt 1.778 tỷ đồng, tăng 155% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, do gánh nặng chi phí tài chính, doanh nghiệp tiếp tục báo lỗ 476 tỷ đồng (quý I/2024 lỗ hơn 600 tỷ đồng).
 |
Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu NVL đã có sự phục hồi đáng chú ý. Sau giai đoạn giảm sâu đầu tháng 4, có lúc về dưới mốc 9.000 đồng/cổ phiếu, hiện NVL đã tăng trở lại lên quanh mức 11.400 đồng/cổ phiếu. Vốn hóa thị trường của doanh nghiệp đạt hơn 22.200 tỷ đồng.
Trở lại sau 3 năm, Novaland (NVL) chốt phát hành gần 450 triệu cổ phiếu
Tính đến cuối năm 2024, Novaland (NVL) có gần 77.900 cổ đông tham gia nắm giữ cổ phần.
 |
| Một góc dự án Thành phố Aqua của Tập đoàn Novaland |
Tại ĐHCĐ thường niên ngày 24/4/2025, Tập đoàn Novaland (mã NVL) đã thông qua kế hoạch phát hành tối đa 350 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, với giá chào bán 10.000 đồng/cp và thời gian hạn chế chuyển nhượng trong vòng một năm.
Tổng số tiền Novaland có thể thu về từ đợt phát hành này là 3.500 tỷ đồng, nhằm tăng vốn điều lệ, vốn chủ sở hữu và cải thiện các chỉ số tài chính quan trọng. Doanh nghiệp cho biết nguồn vốn sẽ được phân bổ vào nhiều mục đích gồm thanh toán các khoản phải trả, nộp thuế, chi phí vận hành, chi trả lương, bổ sung vốn lưu động và góp vốn vào công ty con để phát triển dự án.
Đáng chú ý, đây có thể sẽ là lần đầu tiên Novaland thực hiện tăng vốn điều lệ thông qua phát hành cổ phiếu kể từ tháng 12/2021 – thời điểm công ty trả cổ tức năm 2020 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 31%. Sau đó (đầu năm 2022), các biến cố trên thị trường chứng khoán/trái phiếu và bất động sản đã khiến quy mô vốn điều lệ công ty dừng lại ở mức hơn 19.500 tỷ đồng, tương ứng 1,95 tỷ cổ phiếu lưu hành.
Hiện cổ phiếu NVL giao dịch ở vùng giá thấp. Kết phiên 29/4/2025, NVL dừng tại mức 11.400 đồng – giảm khoảng 87% so với mức đỉnh hồi tháng 6/2021. Vốn hóa thị trường giảm mạnh còn hơn 22.200 tỷ đồng.
Cùng với kế hoạch phát hành riêng lẻ, Novaland cũng thông qua phương án phát hành gần 48,8 triệu cổ phiếu thưởng cho người lao động và 48,8 triệu cổ phiếu ESOP, đều với mức giá 10.000 đồng/cp. Các cổ phiếu này cũng sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong một năm và dự kiến phát hành trong năm 2025.
Ghi nhận tại báo cáo thường niên 2024, tính đến cuối năm, Novaland có gần 77.900 cổ đông, gần như đi ngang so với cùng kỳ năm trước.
Động thái phát hành cổ phiếu với mức giá thấp so với thị giá từng đạt đỉnh cho thấy nỗ lực huy động vốn của doanh nghiệp trong bối cảnh ngành bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, đồng thời phản ánh quyết tâm tái cấu trúc tài chính và duy trì thanh khoản của tập đoàn do ông Bùi Thành Nhơn làm Chủ tịch HĐQT.