Lãi suất cho vay tăng đến 16-18%/ năm thì giá BĐS sẽ giảm hơn 50%
Nếu NHTW sử dụng 2 công cụ tài chính là IN TIỀN và LÃI SUẤT, thì các doanh nghiệp và người dân đi vay ngân hàng sẽ mất rất nhiều tiền.
Cách thức như sau:
Phần 1: Lấy tiền từ doanh nghiệp.
Khi kinh tế suy thoái, có dấu hiệu giảm phát, tức tiêu dùng yếu (chẳng hạn năm 2011-2013), doanh nghiệp phá sản nhiều vì không có vốn để làm ăn.
Nếu cho 1 số DN hết khả năng vốn phá sản, còn DN nào còn tiền thì sẽ dụ và lấy tiền của họ.
Ví dụ: Doanh nghiệp A.
NHTW cho IN TIỀN giấy ra và cho DN vay với lãi suất 7%/năm, lãi suất thả nổi theo thị trường. Sau đó tiếp tục IN TIỀN ra cho Bank vay với lãi suất 4%/năm, sau đó Bank cho người dân đi vay với lãi suất 6% để tiêu dùng, kích thích hàng hóa.
Người dân muốn vay tiền Bank thì phải lấy tài sản thế chấp như: tiền lương, nhà ở…
Trong 1,5 – 2 năm sau, người dân mua hàng hóa, doanh nghiệp thì có lợi nhuận.
Bước lấy tiền bằng tri thức: sau 2-3 năm NHTW tiếp tục IN TIỀN ra với số lượng nhiều hơn HÀNG HÓA trong nước nên xuất hiện lạm phát tăng 10%, giá hàng hóa, phí tăng 20%….
Với lý do để kiềm chế lạm phát nên NHTW sẽ tăng lãi suất cơ bản lên 10-11%/năm rồi các Bank cũng phải tăng lãi suất lên.
Ví dụ:
Trước kia cho doanh nghiệp A vay với lãi suất 7%/năm thì bây giờ lãi suất 16-17%. Cho người dân vay tiêu dùng lãi suất 6% thì bây giờ lãi suất đến 14-15%/năm.
Sau 1-2 năm, doanh nghiệp không có tiền trả tiền lãi, vốn gốc,…tình hình kinh doanh khó khăn vì kinh tế yếu kém,…thế là doanh nghiệp có bao nhiều tài sản phải nộp lại cho ngân hàng.
Người dân thì không có tiền trả tiền lãi suất nên phải lấy lương ra trả hàng tháng, nhà cửa của người dân bị tịch thu hết.
Đây là bước đầu tiên, dấu hiệu để tăng lãi suất cho vay trong 1-3 năm tới. Tăng lãi suất tiền gửi VND, sau đó tăng lãi suất cho vay VND
Năm 2018-2019, lãi suất cho vay tăng lên 16 – 18% là lấy được rất nhiều tiền từ doanh nghiệp và người dân.
Cụ thể:
1. Thu tài sản của doanh nghiệp như (hàng hóa, nhà xưởng, bđs,…) với giá rẻ vì doanh nghiệp lấy nó đi cầm cố ở bank.
2. Người dân phải lấy tiền lương trả tiền vay mua nhà, mua ô tô với lãi suất rẻ, bây giờ lãi suất tăng thì trả tiền thêm.
3. Bất động sản năm 2018-2019 giảm 80-120% vì bán tháo nhiều, bán tháo để trả nợ vay bank. Lúc đó người dân đi vay, doanh nghiệp phải bán lại cho nhà nước và nhóm lợi ích với giá như không. Mua thì 45 triệu/m2. Còn bán thì 15-20 triệu/m2.
