Bất chấp thị trường được cho là còn tương đối trầm lắng, ngay từ đầu năm 2024, không ít doanh nghiệp bất động sản vẫn đang lên kế hoạch mở rộng quỹ đất.
Đầu năm, ông lớn bất động sản nô nức lên kế hoạch mở rộng quỹ đất. Ảnh minh họa, nguồn – Int
Những diễn biến trên thị trường cho thấy, các doanh nghiệp bất động sản “khỏe” đang tích cực thực hiện các động thái mở rộng quỹ đất với mục tiêu thực hiện các dự án đô thị, nghỉ dưỡng và khu công nghiệp lớn diễn ra khắp cả nước.
Mới đây, Công ty cổ phần Tập đoàn Hà Đô đề xuất tỉnh Ninh Thuận thực hiện đầu tư hai cụm công nghiệp Phước Nam 1 và Phước Nam 2, gần khu công nghiệp Cà Ná. Mỗi cụm đều có quy mô 50 ha, tập trung vào các ngành ít gây ảnh hưởng đến môi trường, có công nghệ cao.
Bên cạnh lấn sân sang lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, năm nay, Hà Đô còn lên kế hoạch thực hiện nhiều thương vụ M&A, tích lũy quỹ đất triển khai các dự án khu đô thị tại nhiều tỉnh miền Bắc như Hưng Yên, Thái Bình, Nam Định, Quảng Ninh, mục tiêu mở rộng lĩnh vực hoạt động kinh doanh sang đa ngành.
Cũng ngay trong đầu tháng 1, Kim Oanh Group thâu tóm thành công Dự án đầu tư xây dựng Một Thế Giới (còn gọi là Dự án Hòa Lân) tại TP Thuận An, Bình Dương. Dự án có quy mô gần 50 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 15.000 tỷ đồng, dự kiến được quy hoạch thành khu đô thị kết hợp nhà ở và các công trình thương mại, giáo dục, giải trí.
Thông tin với báo chí, đại điện Kim Oanh Group cho biết đây là quỹ đất vàng trọng điểm của doanh nghiệp giai đoạn sắp tới và sẽ kêu gọi nhà đầu tư nước ngoài cùng hợp tác triển khai.
Tập đoàn Novaland dù đang trong quá trình tái cấu trúc nợ cũng không ngừng phát triển quỹ đất mới. Doanh nghiệp này vừa đề xuất đầu tư một tổ hợp du lịch – nghỉ dưỡng rộng gần 437 ha tại khu vực Mũi Yến (tỉnh Bình Thuận). Bên cạnh đó, doanh nghiệp này còn tích cực làm việc với tỉnh Lâm Đồng để triển khai dự án khu đô thị phức hợp du lịch nghỉ dưỡng kết hợp vui chơi giải trí Cao nguyên Lâm Viên vốn đã đề xuất từ năm 2022.
Tập đoàn Đất Xanh cũng thông tin đang tìm kiếm quỹ đất rộng 100-200 ha khắp cả nước, pháp lý tốt để làm các dự án giai đoạn 2024-2025. Doanh nghiệp này cũng lên kế hoạch M&A các quỹ đất dự án hiện hữu tập trung tại khu vực có mức độ đô thị hóa cao, có thể triển khai nhanh để phát triển sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu thực.
Ngoài ra, loạt doanh nghiệp lớn khác như Ecopark, Hoàng Huy, TNG Holdings, Vinhomes, Eurowindow … cũng đang tích cực tham gia phát triển dự án từ các quỹ đất lớn từ 50-150 ha tại Lâm Đồng, Long An, Hải Phòng, Bình Thuận…
Bên cạnh đó, một ông lớn bất động sản khác vừa tái cơ cấu nợ thành công năm qua là Phát Đạt cũng có chiến lược mở rộng quỹ đất, phát triển dự án khu đô thị kiểu mẫu tại nhiều tỉnh thành như Bình Định, Quảng Ngãi, Phú Yên, Lâm Đồng, Khánh Hòa và Đồng Nai.
Ngoài ra, Phát Đạt cũng cho biết đang hướng đến săn quỹ đất tại các khu vực có tiềm năng du lịch như Phú Quốc, Bình Định và Bà Rịa – Vũng Tàu để đầu tư vào mô hình bất động sản nghỉ dưỡng.
Cuộc đua phát triển quỹ đất làm dự án nóng bỏng của các doanh nghiệp bất động sản thậm chí còn lan sang cả các doanh nghiệp “ngoài ngành” khi vừa qua, Công ty CP Tập đoàn TH vừa đề xuất tỉnh Lâm Đồng đầu tư dự án Khu du lịch Quốc gia Đankia – Suối Vàng.
Theo quy hoạch, dự án có tổng diện tích gần 4.000 ha, gồm một phần diện tích thuộc thị trấn Lạc Dương, huyện Lạc Dương và một phần thuộc phường 7, TP Đà Lạt. Dự án có tổng mức đầu tư lên tới 30.313 tỷ đồng, được triển khai theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Nhận định về xu hướng trên, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield đánh giá trong cuộc đua mở rộng quỹ đất năm 2023, khối ngoại chiếm ưu thế.
Tuy nhiên, theo bà Trang Bùi, thị trường 2024 sẽ chứng kiến sự trở lại nhiều hơn của doanh nghiệp nội sau 2 năm tái cơ cấu. Xu hướng của năm nay sẽ là các doanh nghiệp nội giàu tiềm lực tiếp tục cuộc đua thâu tóm quỹ đất sạch, còn khối ngoại đẩy mạnh săn các dự án gặp khó về tài chính.
“Khẩu vị đầu tư của các doanh nghiệp lúc này là dự án có quỹ đất sạch, chất lượng tốt, có giá trị thật, có quyền sở hữu hợp pháp, đền bù giải phóng hoàn chỉnh và có tiềm năng phát triển”, bà Trang Bùi nhận định.
Đối với những lo ngại liên quan đến nguy cơ đầu cơ đất đai thông qua các hoạt động thâu tóm, mua bán sáp nhập, xin dự án,… theo các chuyên gia, các Luật mới được thông qua như Luật Đất đai 2024; Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản mới gần như đã có các chế tài mạnh nếu doanh nghiệp chỉ đầu cơ gom đất nhưng không xây dựng.
Do đó, các chuyên gia đánh giá, với hành lang pháp lý mới, chặt chẽ hơn sẽ hạn chế tình trạng các bên gom đất xong để đó, hay lợi dụng thông tin quy hoạch dự án để thổi giá đất, gây sốt ảo, tác động tiêu cực lên thị trường.
Trong khi đó, dưới góc độ doanh nghiệp, bà Hương Nguyễn, CEO Đại Phúc Land đánh giá với tình hình khó khăn lúc này, chỉ những doanh nghiệp lớn, dòng tiền bền vững mới dám mạnh dạn mở rộng quỹ đất. Ưu tiên chính của doanh nghiệp trong năm 2024 là duy trì sự ổn định và hoàn thành cơ cấu nợ.
Doanh nghiệp bất động sản đang toan tính gì cho năm 2024?
Các doanh nghiệp bất động sản tập trung chiến lược phát triển nhà ở vừa túi tiền. (Ảnh minh họa).
Theo chia sẻ của ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR), “hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều trải qua giai đoạn cực kỳ khó khăn. Với Phát Đạt, chúng tôi tiếp nhận mọi thứ với tinh thần cầu thị. Chúng tôi tự đánh giá rằng doanh nghiệp mình vừa trải qua một ‘cơn bạo bệnh’, đã nỗ lực ‘trị bệnh’ và bắt đầu phục hồi. Chúng tôi cũng không quên tự nhắc nhở rằng dù đang dần khỏe lại, song thị trường vẫn còn vô vàn khó khăn, nguy cơ sóng gió chưa hề giảm”.
Trong chiến lược kinh doanh cho hiện tại, Phát Đạt chỉ tập trung phát triển các dự án phù hợp với nhu cầu ở thực của khách hàng để đạt được mức độ hấp thụ cao nhất của thị trường.
Tổng Giám đốc Phát Đạt cho biết thêm, doanh nghiệp có ít nhất 6 dự án đủ điều kiện để ra mắt thị trường trong năm nay với tổng doanh thu dự kiến hơn 40.000 tỷ đồng, với sản phẩm trọng tâm là căn hộ, đất nền và một số ít bất động sản du lịch.
(Nguồn: Nguyên Ngọc tổng hợp; Đồ họa: Nguyên Ngọc).
Ông Phạm Thu, Chủ tịch HĐQT CTCP Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres Group, Mã: SGR), cho rằng những khó khăn trong năm 2023 vẫn chỉ là bước khởi đầu và 2024 được dự báo sẽ tiếp tục là một năm đầy biến động, thách thức.
Về chiến lược kinh doanh trong năm nay, doanh nghiệp có kế hoạch mở rộng M&A, tìm kiếm thêm quỹ đất sạch và tăng vốn để thực hiện các dự án lớn hơn. Tổng doanh thu và lợi nhuận sau thuế mục tiêu 550 tỷ đồng và 300 tỷ đồng, gấp 5,6 lần doanh thu và gấp 2,9 lần lợi nhuận đạt được trong năm 2023. Tổng mức đầu tư theo kế hoạch khoảng 1.953 tỷ đồng.
Bên cạnh 9 dự án đang triển khai, Saigonres Group có kế hoạch phát triển các dự án mới: Chung cư cao cấp Mekovi khoảng 1.100 căn hộ, tổng mức đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng (Cái Răng, Cần Thơ); Chung cư cao tầng (Tân Phú, TP HCM); một số dự án khu đô thị, khu công nghiệp (Phổ Yên, Thái Nguyên)…
(Nguồn: Nguyên Ngọc tổng hợp; Đồ họa: Nguyên Ngọc).
Tại CTCP Đầu tư Nam Long (Mã: NLG), theo chia sẻ từ Tổng Giám đốc Trần Xuân Ngọc, một trong những mục tiêu quan trọng của tập đoàn là đưa sản phẩm nhà ở vừa túi tiền đến với khách hàng, đồng thời cải thiện cách tiếp cận khách hàng, tức là không chỉ dừng ở việc tung ra sản phẩm có giá bán ưu đãi mà còn phải đáp ứng được nhu cầu từ thị trường.
“Để chuẩn bị cho sự phục hồi, doanh nghiệp phải chấp nhận bỏ qua những lợi ích nhỏ để cùng khách hàng vượt qua giai đoạn khó khăn bằng việc xây dựng chính sách xoay quanh khách hàng. Trong đó, doanh nghiệp sẽ đóng vai trò điều phối, phối hợp với các bên liên quan từ ngân hàng đến nhà thầu, nhà cung cấp… để tạo điều kiện tốt nhất cho người mua nhà”, Tổng Giám đốc Nam Long nói.
Tương tự, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (Mã: AGG) khẳng định doanh nghiệp vẫn trung thành với phân khúc nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực.
Ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch An Gia, chia sẻ: “Trong nhiều năm xây dựng và phát triển, An Gia luôn tập trung vào dòng sản phẩm trung – khá. Đây là phân khúc có tỷ trọng người mua nhiều nhất trên thị trường. Dù kinh tế đi lên hay xuống thì nhu cầu an cư luôn rất cao, đặc biệt trong thời kỳ dân số vàng với lượng khách hàng tiềm năng rất lớn và kéo dài 20 – 30 năm nữa”.
Bên cạnh kế hoạch triển khai dự án The Gió Riverside (Bình Dương) với tổng doanh thu toàn dự án tối thiểu 2.800 tỷ từ năm nay, An Gia đặt mục tiêu tiếp tục mở rộng các quỹ đất sạch, ưu tiên các dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư, phù hợp phát triển dự án vừa túi tiền và thời gian triển khai nhanh.
Trong 5 năm tới, An Gia hướng đến việc xây dựng những khu phức hợp quy mô lớn tại TP HCM và các tỉnh thành lận cận. “Phân khúc mà chúng tôi hướng đến là đáp ứng người mua ở thực tại TP HCM và khu vực giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai. Do đó, các sản phẩm, dự án của An Gia sẽ có mức giá phù hợp với điều kiện tài chính của các gia đình trẻ”, đại diện An Gia thông tin.
(Nguồn: Nguyên Ngọc tổng hợp; Đồ họa: Nguyên Ngọc).
CTCP Vinhomes (Mã: VHM) cũng đã có kế hoạch tập trung triển khai các dự án trong năm nay: Vinhomes Cổ Loa (385 ha) ở Đông Anh, Hà Nội; Vinhomes Vũ Yên (877 ha) ở Thủy Nguyên, Hải Phòng; Vinhomes Wonder Park (133 ha) ở Đan Phượng, Hà Nội.
Đại diện lớn nhất ngành đánh giá khoản tiền khách hàng đặt cọc các dự án chưa thanh toán khoảng 99.700 tỷ đồng (tương đương 4,1 tỷ USD) sẽ là nền tảng vững chắc cho thu nhập trong tương lai. Riêng doanh số trong năm 2024 được hỗ trợ từ các dự án lớn sắp được ra mắt phù hợp bối cảnh tâm lý thị trường đang được cải thiện qua từng quý và đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.
Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown chiếm 21% trong tổng giá trị đặt cọc các dự án chưa thanh toán 99.700 tỷ đồng của Vinhomes, tính đến cuối năm 2023. (Nguồn: VHM).
Ngoài ra, Vinhomes có kế hoạch ra mắt thị trường các dự án nhà ở xã hội mang thương hiệu Happy Home trong năm: Nhà ở xã hội Nam Tràng Cát ở quận Hải An, TP Hải Phòng (khoảng 28 ha, với 4.000 căn hộ cao tầng và 300 căn hộ thấp tầng); Nhà ở xã hội Quảng Trị (khoảng 2 ha, với 100 căn hộ thấp tầng); Nhà ở xã hội Cam Ranh (khoảng 87 ha, với 4.100 căn hộ thấp tầng).
“Việc khởi công các dự án nhà ở xã hội mới trong thời gian gần đây không chỉ góp phần xây dựng thương hiệu của Vinhomes mà còn đóng góp tích cực vào nguồn cung cũng như sự hồi phục của thị trường chung”, Vinhomes cho hay.
(Nguồn: Nguyên Ngọc tổng hợp; Đồ họa: Nguyên Ngọc).
Một doanh nghiệp khác hoạt động chủ yếu tại thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu là Hodeco (Mã: HDC) cũng vừa công bố một số chỉ tiêu kế hoạch kinh doanh tham vọng cho năm 2024. Doanh nghiệp này kỳ vọng đạt doanh thu 1.656 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 530 tỷ đồng; lần lượt 2,5 lần và 3,3 lần kết quả đạt được trong năm 2023.
Tổng Giám đốc Lê Viết Liên cho biết, để đạt được các mục tiêu trên, doanh nghiệp dự kiến bổ sung nguồn vốn hơn 1.000 tỷ đồng thông qua vay vốn ngân hàng và huy động từ các nguồn khác.
